Pasportizace obecního domu a obecního úřadu v Oplanech

V Oplanech jsme zaměřili dvě obecní budovy. Obecní dům s hospodou, obchodem, dílnou, bývalou třídou a dvěma byty má 372 m² zastavěné plochy, 611 m² užitné plochy a 27 místností, budova obecního úřadu s garáží 144 m² zastavěné plochy, 104 m² užitné plochy a 6 místností. U obou vznikla dokumentace skutečného stavu ve stejné skladbě, doplněná o snímky z dronu.

Obecní budovy v malých obcích bývají víceúčelové. Pod jednou střechou je hospoda, obchod, kancelář a někdy i byt, každý provoz má jiného uživatele a jiný režim. V Oplanech jsme takové budovy zaměřovali hned dvě. Obecní dům má 372 m² zastavěné plochy, 611 m² užitné plochy a 27 místností. V suterénu je hospoda, v přízemí obchod, dílna, bývalá školní třída se zázemím a dva byty, z toho jeden obecní a jeden soukromý, podkroví je nevyužité. Druhá budova, obecní úřad s garáží, je jednopodlažní a bez suterénu, má 144 m² zastavěné plochy, 104 m² užitné plochy a 6 místností. Podle naší souhrnné technické zprávy v ní sídlí vedle úřadu také hasičský sbor obce. U obou budov bylo zadáním totéž, pasportizace, tedy dokumentace skutečného stavu.

Obě budovy jsme zaměřili na místě a průběžně fotografovali. Dronové snímkování proběhlo u obou objektů v jeden den, 9. července 2024. Střechu a vyšší části pláště ze země spolehlivě zdokumentovat nejde a protože obě budovy stojí v jedné obci, šlo snímkování spojit do jedné návštěvy. Z naměřených dat pak vznikla 2D výkresová dokumentace ve formátech PDF a DWG. U obecního domu jsou v ní půdorysy suterénu, přízemí a půdy, u obecního úřadu půdorys přízemí, k tomu u obou budov řez, pohledy a výkres střechy. Ke každé budově patří výkaz místností, který propojuje čísla a plochy místností s půdorysy.

Vznikly dvě sady dokumentace se stejnou skladbou, jedna pro obecní dům a jedna pro obecní úřad. U obecního domu na pasport navázal průkaz energetické náročnosti budovy, který zpracoval jiný specialista mimo náš rozsah a odkazuje se v něm na naši dokumentaci jako na podklad. To je u obecního majetku obvyklý řetězec. Jakmile jednou existuje zaměřený stav s plochami místností, staví se na něm další věci, od energetického posudku přes zadání oprav po rozdělení nákladů mezi jednotlivé provozy. Bez dokumentace se tohle všechno odhaduje z toho, co je zrovna po ruce.

Výzvy projektu

Víceúčelovou budovu nelze zaměřit jako jeden provoz. Hospoda v suterénu, obchod, dílna, bývalá třída a dva byty mají různé uživatele, různou provozní dobu a klíče od nich má obvykle někdo jiný, takže se termín na místě domlouvá dopředu a po částech. U bytu v soukromém užívání se navíc vstup domlouvá přímo s obyvatelem, ne přes obec. Druhá věc je drobná dispozice. Na 611 m² užitné plochy připadá 27 místností rozložených do suterénu, přízemí a podkroví, každá s vlastním číslem a plochou. Čím víc malých místností, tím snadněji se do výkazu dostane nesrovnalost proti půdorysu, proto se obojí drží v souladu od začátku, ne až při závěrečné kontrole. Nevyužité podkroví do dokumentace patří stejně jako zbytek domu a má vlastní půdorys, i když se v něm nic neděje. U obecního úřadu je pak vidět, jak daleko od sebe mohou být plochy u malé budovy. Zastavěná plocha je 144 m², užitná 104 m². Ke každému číslu proto patří i to, o jakou plochu jde, jinak si čtenář vybere tu svoji.

Výstupy projektu

• Půdorysy obecního domu, tedy 1. PP, 1. NP a půda
• Půdorys 1. NP obecního úřadu
• Řez, pohledy a výkres střechy u obou budov
• Výkaz místností u obou budov
• Výkresová dokumentace ve formátech PDF a DWG
• Fotodokumentace obou budov
• Dronová fotodokumentace obou budov