Pasportizace historické budovy na Horním náměstí v Olomouci

Historická budova v centru Olomouce má dvě podzemní podlaží, pět nadzemních a ještě podkroví. V suterénu garáže, v přízemí kavárna a vstupní hala, ve vyšších patrech pokoje. Skutečný stav celého domu jsme zaměřili 3D laserovým skenerem, nad mračnem bodů postavili model v Revitu a z něj zpracovali výkresovou i textovou část dokumentace. Do zakázky patřila také vyjádření o existenci podzemních inženýrských sítí od pěti správců.

Předmětem zakázky byla vícepodlažní historická budova na Horním náměstí v centru Olomouce se smíšeným využitím. Objekt má dvě podzemní podlaží, pět nadzemních podlaží a podkroví. V suterénu jsou garáže, v přízemí komerční provoz s kavárnou a vstupní halou, ve vyšších podlažích místnosti vedené v dokumentaci jako pokoje. Cílem bylo zdokumentovat skutečný stav celého domu a doplnit ho o podklady k podzemním sítím v okolí stavby.

Interiéry a konstrukce jsme zaměřili 3D laserovým skenováním. Vzniklo mračno bodů, tedy prostorový záznam objektu, ze kterého se dá zpětně odměřit rozměr i poloha konstrukce. Nad těmito daty vznikl model v Revitu a z něj výkresová dokumentace. Součástí terénních prací byly geodetické práce a fotodokumentace objektu. Souběžně jsme vyžádali vyjádření o existenci podzemních inženýrských sítí od pěti správců, tedy od provozovatelů telekomunikační, plynárenské, energetické a vodohospodářské infrastruktury. Všechna dorazila mezi 7. a 10. únorem 2025.

První kompletní sada textové a výkresové části je z 18. a 19. února 2025. Následovala revidovaná technická zpráva z 2. dubna a další revize výkresů z 31. května. Konsolidovaný balíček dokumentace v PDF je datovaný 2. června 2025, aktivní práce na zakázce tak trvala zhruba čtyři měsíce. Dokumentace je členěná na průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkres a výkresovou část, což odpovídá tomu, jak se pasport stavby běžně skládá. Taková sada slouží jako podklad pro další projekční práci a zároveň dokládá stav objektu k datu zaměření.

Výzvy projektu

Hlavní téma je tady rozsah. Dvě podzemní podlaží, pět nadzemních a podkroví, to je osm úrovní nad sebou a jedním průchodem se takový dům nezaměří. Skeny se musí svázat do jedné polohové a výškové soustavy, jinak každý půdorys vypadá správně a řez vedený přes celý dům nesedí.

U starších budov v centru města k tomu přistupuje, že se v nich stavělo a přestavovalo po etapách. Stěny nebývají rovné, dispozice se patro od patra liší a schodiště je často jediný prvek, který prochází celou výškou. Právě schodiště a šachty proto rozhodují o tom, jestli model drží po výšce. Druhé téma je koordinace podzemních sítí. Každý správce vydává vyjádření samostatně, ve svém formátu a ve své lhůtě, a než je pohromadě všech pět, nedá se okolí stavby popsat celé. V tomto případě přišla všechna vyjádření během čtyř dnů, takže se koordinace sítí nestala úzkým místem.

Výstupy projektu

• Průvodní list a souhrnná technická zpráva (části A a B)
• Situační výkres (část C.1)
• Výkresová dokumentace (část D): schématické půdorysy podlaží 1. PP až 5. NP a podkroví, řezy, pohledy a pohled na střechu
• Mračno bodů z laserového skenování (LAZ, RCS)
• BIM model v Revitu
• Vyjádření o existenci podzemních inženýrských sítí od pěti správců
• Konsolidovaný balíček celé dokumentace v PDF