Dokumentace pro povolení rekreačního objektu, Račice

Na svažitém pozemku nad Berounkou v CHKO Křivoklátsko stála rekreační stavba, která už neexistuje. Na jejím místě jsme pro soukromé stavebníky zpracovali dokumentaci pro povolení záměru nového objektu, modulové dřevostavby posazené na zděném suterénu. Podkladem bylo laserové skenování místa, nad naměřenými daty vznikl BIM model v Revitu a z něj kompletní sada DSP včetně požárně bezpečnostního řešení a stavebně konstrukční části.

Zadáním byl nový rekreační objekt na pozemku, který se svažuje k Berounce a leží v CHKO Křivoklátsko. Na stejném pozemku dříve stála rekreační stavba, ta je podle podkladů zdemolovaná. Věcně tedy jde o novou stavbu, která nahrazuje zaniklý objekt na jeho původním místě. Stavebníky jsou soukromé osoby, proto je klient uvedený jako anonymizovaný. Cílem bylo dovést záměr do stupně DSP, tedy do dokumentace pro povolení záměru ve sloučeném územním a stavebním řízení.

Východiskem byla data z místa. Pořídili jsme laserový sken a mračno bodů zaregistrovali do jednoho celku, k dispozici byly i geodeticky určené souřadnice základové desky. Zaměření i projekční část máme pod jednou střechou, mračno bodů tak vstupovalo přímo do modelu. K záměru navíc existovaly starší podklady, dokumentace z roku 2017 od jiného zpracovatele a inženýrskogeologický průzkum z roku 2018. S takovými materiály se pracuje jako se vstupem, ne jako s hotovým řešením, protože od jejich vzniku se stihne změnit záměr i předpisy. Nad naměřenými daty vznikl model v Revitu, ve kterém je i interiér, tedy zařizovací předměty, sanita a výplně otvorů. Výkresy se pak generovaly z modelu. Se statikem jsme si vyměňovali koordinační model v otevřeném formátu IFC, takže obě strany pracovaly nad stejnou geometrií.

Objekt má tři podlaží. V suterénu je klubovna se zázemím, v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem a terasou, v patře dvě ložnice a koupelna. Dohromady kolem 135 m² podlahové plochy a přibližně 520 m³ obestavěného prostoru. Sedlová střecha má sklon 35° a falcovanou plechovou krytinu, vytápět se má tepelným čerpadlem vzduch-voda s podlahovým vytápěním. Nové přípojky nevznikají, stavba se napojuje na stávající studnu a stávající jímku. Stavebníci nejprve odsouhlasili koncept nad sadou vizualizací a půdorysů, teprve potom se dokončovala výkresová sada. Dokumentace pro provádění stavby součástí této zakázky nebyla a DSP ji nenahrazuje. Model, ze kterého celá sada vznikla, ale bývá základem i pro další stupeň dokumentace.

Výzvy projektu

Nejvíc práce dá spojení dvou různých světů. Horní část objektu je typový modulový výrobek, tedy hotové řešení s danými rozměry i skladbami. Suterén je naopak individuální, zděný a osazený do svahu. Obě části musí přesně sedět a zároveň obstát v požárním i statickém posouzení, takže se ladí souběžně, ne po sobě. Druhá věc je samo místo. Svažitý pozemek v chráněné krajinné oblasti ovlivňuje osazení stavby, výškové řešení i vzhled, a to jsou přesně parametry, na které se v řízení ptají. Třetí věc je terminologie. Když nový objekt nahrazuje zaniklou stavbu, snadno se v dokumentaci míchá slovník novostavby a rekonstrukce. Věcně jde o novou stavbu na stejném pozemku a takhle to musí být popsané shodně ve všech částech dokumentace, jinak vznikají zbytečné dotazy.

Výstupy projektu

• Průvodní zpráva (A) a souhrnná technická zpráva (B)
• Technická zpráva architektonicko-stavebního řešení (D.1.1.1)
• Situační výkresy C1 až C3 včetně koordinační situace
• Půdorysy, řezy a pohledy (D.1.1.2 až D.1.1.4)
• Výkres a výkaz skladeb (D.1.1.5.1)
• Požárně bezpečnostní řešení a stavebně konstrukční řešení včetně statického posudku
• Koordinační model ve formátu IFC pro statika
• Sada vizualizací pro odsouhlasení konceptu se stavebníky
• BIM model v Revitu (RVT) a mračno bodů z laserového skenování (RCS)