Dokumentace pro odstranění stavby rodinného domu, Svojetice

Rodinný dům ve Svojeticích je podle dokumentace zkolaudovaný v roce 1945 a stojí uprostřed obce. Ze západní strany navazuje přímo na sousední stavby, ze severu k němu přiléhá autobusová zastávka a těsně nad střechou vede nadzemní vedení nízkého napětí. Pro společnost Charles Bridge Stavební jsme zpracovali dokumentaci pro odstranění stavby domu, studny, septiku a oplocení podle přílohy 10 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Podkladem byl náš vlastní pasport objektu, ze kterého vychází 247,13 m² zastavěné plochy, 18 místností i odhad demoličního odpadu.

Dům ve Staré cestě ve Svojeticích je jednopodlažní objekt ve tvaru písmene L, částečně podsklepený, se sedlovou střechou z červené keramické tašky. Podle dokumentace byl zkolaudovaný v roce 1945. Důvodem odstranění je nevyhovující technický stav budovy a navazujících konstrukcí a příprava území pro novou výstavbu. Nejde přitom jen o dům. Odstraňuje se také studna z betonových skruží, septik z betonových desek a drátěné oplocení s kovanou bránou, tedy dohromady čtyři samostatné stavební objekty.

Vycházeli jsme z vlastního pasportu téhož domu, který jsme zpracovali v září 2025. Skutečný stav je zachycený v barevném mračnu bodů a přenesený do modelu v Revitu, ze kterého se generují půdorysy, řezy, pohledy i všechny výkazy. Právě proto sedí výkaz místností s půdorysy a výkaz materiálů s modelem, aniž by někdo přepisoval čísla ručně. Střechu, komín a bezprostřední okolí domu doplnily letecké snímky z dronu. Polohu inženýrských sítí jsme podložili vyjádřeními pěti správců technické infrastruktury, všechna nesou datum 28. října 2025, a promítli je do koordinačního situačního výkresu v měřítku 1:250.

Výsledkem je autorizovaná dokumentace obsahující průvodní list, souhrnnou technickou zprávu se zásadami organizace bouracích prací, tři situační výkresy a deset výkresů části D včetně technologického postupu bourání a statického posouzení. Praktická hodnota je ale hlavně v číslech. Výkaz místností popisuje 18 místností o celkové ploše 373,84 m². Výkaz materiálů rozepisuje objemy zdiva, podlah, střech, základů a dřevěných prvků krovu a stropů, ze kterých vychází tabulka devíti druhů odpadu podle katalogu odpadů. Beton z podlah a základů je v ní odhadnutý na 362,78 tuny, cihelné zdivo na 440,31 tuny. Investor tak nemá jen podklad k žádosti o povolení odstranění stavby, ale i čísla, se kterými může poptat dodavatele demolice a domluvit odvoz a recyklaci.

Výzvy projektu

Nejtěžší na téhle zakázce nebyl samotný dům, ale to, co stojí kolem něj. Ze západní strany navazuje bouraná budova přímo na sousední nemovitosti, ze severu k ní přiléhá autobusová zastávka a v těsné blízkosti střechy prochází nadzemní vedení do 1 kV. Na objekt je navíc napojené nadzemní sdělovací vedení, které se musí před bouráním demontovat. Dokumentace proto počítá s ručním bouráním po vrstvách do výšky nejvýše 1,2 m, se zákazem těžké mechanizace v bezprostřední blízkosti napojených zdí a s dohledem osoby s autorizací ČKAIT v oboru pozemní stavby. Druhá věc je samotné zdivo. Je smíšené, v jedné konstrukci se potkává cihla plná pálená, pórobeton a kámen, takže má proměnnou soudržnost a nedá se spolehnout na to, jak se bude chovat při větším záběru. Třetí komplikace je papírová. Seznam vstupních podkladů neuvádí žádnou původní projektovou dokumentaci domu, což je u objektu z roku 1945 běžné. Bez zaměření skutečného stavu by objemy materiálu zůstaly u hrubého odhadu.

Výstupy projektu

• Průvodní list s identifikačními údaji a členěním čtyř odstraňovaných staveb
• Souhrnná technická zpráva včetně zásad organizace bouracích prací
• Situační výkres širších vztahů a katastrální situační výkres
• Koordinační situační výkres v měřítku 1:250 s trasami sítí podle vyjádření správců
• Technická zpráva s technologickým postupem bouracích prací rozděleným do etap
• Statické posouzení s pravidly pro bourání v kontaktu se sousedními stavbami
• Půdorysy 1.PP, 1.NP a 2.NP, pohled na střechu, řezy a dva pohledy na fasády
• Výkaz místností, 18 místností o celkové ploše 373,84 m²
• Výkaz prvků s dřevěnými okny a dveřmi
• Výkaz materiálů s objemy zdiva, podlah, střech, základů a dřevěných prvků krovu a stropů
• Tabulka předpokládaných odpadů, devět druhů podle katalogu odpadů s odhadem množství a způsobem nakládání
• Autorizovaná dokumentace ve formátu PDF